Zodra je met een verbouwing, nieuwbouw of verkoop van een perceel aan de slag gaat, komt de bodem in beeld. Vaak letterlijk. En dan is het handig om te weten waar je mee te maken hebt. Een schone grond verklaring geeft daar duidelijkheid over.
Het is een document dat bevestigt dat de grond schoon is. Niet letterlijk brandschoon, maar vrij van schadelijke stoffen die invloed kunnen hebben op gezondheid of milieu. Gemeenten en andere instanties willen dit weten als je iets wilt bouwen, slopen of herontwikkelen. Ze willen weten waar ze ja tegen zeggen.
Zo’n verklaring krijg je niet zomaar. Daar gaat een bodemonderzoek aan vooraf. Soms is dat een formaliteit. Soms blijkt er meer aan de hand.
Niet bij elke schep in de grond heb je een verklaring nodig. Maar in deze situaties wel:
Je koopt een stuk grond voor nieuwbouw
Je laat een bestaande woning slopen en bouwt iets nieuws
Je wil een uitbouw plaatsen waarvoor je een vergunning aanvraagt
Je verkoopt een perceel en wilt geen discussie over verontreiniging
Je verplaatst grond of laat het afvoeren
Bijvoorbeeld: je woont in een oudere wijk met voormalige industrie in de buurt. Je vraagt een vergunning aan voor een prefab uitbouw. De gemeente wil dan eerst weten of de bodem geschikt is. Of je laat een garage afbreken om er een nieuwe woning op te zetten. Ook dan heb je zekerheid nodig over wat er in die grond zit.
Dat begint altijd met een bodemonderzoek. Een erkend adviesbureau doet dit volgens vaste normen. Het onderzoek bestaat uit twee delen: eerst wordt er gekeken naar het gebruiksverleden van de locatie. Daarna volgen grondboringen en analyses.
Het gaat in deze volgorde:
Informatie opvragen bij de gemeente
Onderzoek op locatie met boringen
Analyse in het laboratorium
Rapport opstellen
Verklaring op basis van het rapport
Je krijgt een overzicht van wat er is gevonden. Als er niks geks in zit, volgt de verklaring. Zit er wel iets in de grond wat er niet hoort? Dan is er vervolgonderzoek nodig. Of zelfs een sanering.
De prijs verschilt per locatie. En per situatie. Maar er zijn wel richtlijnen:
Kleine tuin of perceel tot 250 vierkante meter: rond de 1000 euro
Grotere percelen tot 1000 vierkante meter: tussen de 1200 en 2000 euro
Bij locaties met risico op vervuiling loopt het op. Tot soms wel 5000 euro
Deze bedragen zijn exclusief kosten voor vervolgonderzoek. Als er echt iets mis is met de grond, komt daar nog veel bovenop. Sanering kost tijd en geld. En daar zit niemand op te wachten.
Een bodemonderzoek begint vaak met een vooronderzoek. Je kijkt naar de historie. Wat stond er vroeger op de locatie? Welke activiteiten vonden er plaats? Denk aan werkplaatsen, agrarisch gebruik of tankstations.
Daarna komt het veldwerk. Grondmonsters worden genomen op verschillende plekken. Soms ook grondwater. Die monsters gaan naar een laboratorium. Daar wordt gekeken naar stoffen zoals metalen, olie of resten van bestrijdingsmiddelen.
Als alles binnen de normen valt, is het goed. Zijn er afwijkingen, dan moet er aanvullend onderzoek komen. Dan wordt gekeken naar de ernst, de diepte en de verspreiding van de verontreiniging.
Dan begint het echte werk. Want dan gaat het geld kosten. En tijd.
Er zijn twee smaken:
Licht verontreinigd. Dat betekent dat je mag bouwen, maar je moet maatregelen nemen. Bijvoorbeeld een laag schone grond aanbrengen.
Ernstig verontreinigd. Dan moet je saneren. De vervuilde grond moet worden verwijderd of afgedekt. Daar heb je vaak een plan voor nodig dat is goedgekeurd door de overheid.
Bij een zwaar vervuild perceel kan een project zelfs vertraging oplopen of helemaal stil komen te liggen. Niet iets wat je pas aan het eind wilt ontdekken.
Voor iedereen die een woning wil uitbouwen, bouwen of kopen. Stel jezelf deze vragen:
Is er eerder gebouwd op deze locatie?
Is er een vergunning nodig?
Vraag de gemeente naar bodemdata
Schakel een gecertificeerd onderzoeksbureau in
Laat een NEN 5740 onderzoek doen
Vraag de verklaring aan op basis van het rapport
Houd rekening met extra kosten bij vervuiling
Bij Prefast regelen we meer dan alleen een prefab uitbouw. We denken mee over vergunningen en bodemonderzoek. Dat scheelt gedoe. Want je wilt niet pas tijdens de bouw ontdekken dat er iets mis is met de grond.
Wil je weten wat een uitbouw kost of hoe het werkt met vergunningen? Kijk dan eens hier:
Prefab aanbouw
Kosten uitbouw berekenen
Vergunningsservice
Zo weet je waar je aan toe bent. En bouw je zonder zorgen verder.
Heb je vragen, behoefte aan advies of wilt je meer informatie? Neem gerust contact met ons op. Je kan Prefast bereiken via 085-0043 038 of info@prefast.nl. Prefast werkt door heel Nederland en komt graag bij je langs.
Je kan uiteraard ook contact opnemen via e-mail of telefoon als dat je beter uitkomt. Wil je een afspraak maken in onze fabriek in Hengelo? Bel of e-mail ons dan gerust.
Of je nu meer wilt weten over vergunningen, isolatie of de planning — op onze veelgestelde vragen pagina vind je de antwoorden op de vragen die we het vaakst krijgen.
Ja. Prefast plaatst uitbouwen in heel Nederland. Of je nu in de Randstad, het oosten, het zuiden of het noorden woont: ons team komt gewoon naar je toe.
Dankzij onze prefab werkwijze kunnen we efficiënt plannen en snel plaatsen, waar je ook woont.
Twijfel je over jouw locatie? Neem gerust contact met ons op — we kijken graag met je mee.
Een prefab uitbouw wordt volledig in onze fabriek gebouwd. Dit heet prefabricage. Daardoor is alles al klaar voordat we bij jou thuis starten. Op locatie plaatsen we de uitbouw in slechts 5 dagen.
Wij bouwen jouw uitbouw eerst binnen in de fabriek. Dat zorgt voor vaste kwaliteit, minder overlast en een veel snellere plaatsing. Geen maandenlange verbouwing, maar binnen een week klaar.
Nog een voordeel is dat we hierdoor ook een vaste week van de plaatsing kunnen afspreken. Zo weet je ruim van tevoren waar je aan toe bent en wanneer de uitbouw klaar is.
Omdat we het meeste werk vooraf doen. In de fabriek maken we de vloer, de wanden, het dak en de afwerking al compleet. Op locatie hoeven we de uitbouw alleen nog maar te plaatsen en af te werken.
Ja. Onze uitbouwen voldoen aan alle bouwregels (het bouwbesluit) en isolatienormen. Ze zijn minstens zo stevig, en vaak zelfs beter geïsoleerd, dan traditioneel gebouwde uitbouwen. Het is niet voor niks dat prefab bouwen steeds meer terrein wint in Nederland.
Prefast is lid van Koninklijk Bouwend Nederland.
Onze adviseurs Andreas, Frank en Rushil helpen je graag verder — van eerste idee tot offerte op maat.
Met jarenlange ervaring weten ze precies wat er nodig is om jouw plannen werkelijkheid te maken.