Je denkt dat je precies weet waar jouw tuin ophoudt. Tot je met een rolmaat en wat oude
tekeningen in de hand langs die schutting loopt en begint te twijfelen. Staat dat ding eigenlijk
wel op de juiste plek?
Een erfgrens is de officiële scheiding tussen twee percelen. Geen schutting, geen heg, geen
tuinpad. Het is een lijn die door het Kadaster wordt vastgelegd. En het kan zomaar zijn dat
de zichtbare afscheiding niet op die lijn ligt
Een erfgrens zegt iets over eigendom. Niet over gewoontes of afspraken. Je kunt al jaren
hetzelfde stukje grond maaien dat eigenlijk van de buren is. Of andersom.
Je begint bij het Kadaster. Daar kun je een kaart opvragen van je perceel. Die laat zien waar
de grens volgens de registratie loopt. Soms is dat voldoende, soms ook niet.
Wil je het zeker weten dan is een landmeter inschakelen de volgende stap. Die meet de
situatie ter plaatse op basis van officiële coördinaten. Dat kost wat maar dan heb je wel
duidelijkheid.
Wat je zelf alvast kunt doen:
Vraag de kadastrale kaart aan via kadaster.nl
Vergelijk die met je erfafscheiding
Check de koopakte en notariële stukken bij aankoop van je huis
Overweeg een afspraak met de buren om samen te kijken
Een schutting zetten mag meestal tot twee meter hoog. Maar dan moet die wel op jouw
grond staan. Wil je hem precies op de grens zetten dan heb je toestemming nodig van je
buur
Bijgebouwen zoals een prefab schuurt of een prefab uitbouw mag je in veel gevallen dicht
tegen de erfgrens aan zetten maar alleen als je binnen de vergunningsvrije regels blijft. Meer
weten hierover? Kijk dan eens naar onze pagina over prefab aanbouw.
Bomen en struiken moeten op voldoende afstand van de grens staan. Voor een boom is dat
meestal twee meter voor een heg of struik vijftig centimeter. Tenzij je iets anders hebt
afgesproken natuurlijk, of de begroeing er al meer dan 20 jaar staat.
Soms weet niemand het meer zeker. Of de erfafscheiding staat er al zo lang dat iedereen het voor lief neemt. Tot er verbouwd wordt of verkocht en er toch gekeken moet worden.
In dat geval kun je samen met de buren naar het Kadaster stappen. Of een landmeter vragen om de grens te reconstrueren. Daarmee krijg je een nieuw meetrapport. Je kunt ook samen naar een notaris om afspraken vast te leggen.
In de wet staat een aantal regels over hoe je als buren met zo’n grens omgaat. Als je een
muur samen gebruikt dan deel je ook de kosten voor onderhoud. Dat heet mandeligheid
Wil je een gevel schilderen die pal tegen de erfgrens aan staat Dan mag je tijdelijk het erf
van je buur betreden als dat echt niet anders kan. Dat heet ladderrecht.
En als je alleen bij je schuur kunt komen via het pad van je buur Dan is er mogelijk sprake
van een recht van overpad. Maar dat moet dan wel ergens officieel vastgelegd zijn.
Gebruik je al jarenlang een stukje grond dat officieel niet van jou is Dan kan het zijn dat je
daar juridisch eigenaar van wordt. Dat heet verjaring
Na twintig jaar ongestoord gebruik is dat soms mogelijk. In sommige gevallen kan het zelfs
al na tien jaar als je echt dacht dat het jouw grond was. Maar dat is een juridische discussie
waar je beter hulp bij kunt vragen.
Voorbeeldsituatie | Juridische | Werkelijke | Mogelijk |
Tuinafscheiding 20 cm | Nee | Ja | Ja na 20 jaar |
Buurman gebruikt jouw | Ja | Nee | Ja als onbetwist |
Gemeenschappelijk paadje | Nee | Ja | Nee als vastgelegd |
Een erfgrens die niet klopt leidt sneller tot conflict dan je denkt. Vaak begint het klein. Iemand zet een schutting net iets anders dan verwacht. Iemand snoeit een boom te ver. Dan is het vertrouwen al weg.
Praat met elkaar voordat je iets verandert. Leg afspraken vast als het serieus wordt. En vraag hulp van een mediator of jurist als je er samen niet uitkomt.
Bij bouwplannen is het verstandig om ruim van tevoren te checken hoe het zit met de erfgrens. Zo voorkom je gedoe. Zeker als je een aanbouw overweegt. Onze pagina over aanbouw op maat geeft daar meer duidelijkheid over.
Wie moet de schutting betalen?
Als die precies op de grens staat en beide buren hem willen dan deel je de kosten. Zet je
hem volledig op je eigen grond dan betaal je het zelf.
Mag ik zonder overleg bouwen aan de rand van mijn tuin?
Niet altijd. Voor sommige bouwwerken heb je een vergunning nodig of toestemming van je
buur. Twijfel je? Neem dan contact op met de gemeente of schakel met onze
vergunningspartner.
Mijn buur bouwt over de grens, wat nu?
Eerst praten. Kom je er niet uit dan is een juridische stap mogelijk. Soms moet het
bouwwerk aangepast worden.
Ik weet niet waar mijn grens ligt, wat nu?
Begin bij het Kadaster. Vraag de kaart op en bespreek dit eventueel samen met je buren.
Kom je er dan nog niet uit dan kan een landmeter uitkomst bieden.
Of je nu meer wilt weten over vergunningen, isolatie of de planning — op onze veelgestelde vragen pagina vind je de antwoorden op de vragen die we het vaakst krijgen.
Ja. Prefast plaatst uitbouwen in heel Nederland. Of je nu in de Randstad, het oosten, het zuiden of het noorden woont: ons team komt gewoon naar je toe.
Dankzij onze prefab werkwijze kunnen we efficiënt plannen en snel plaatsen, waar je ook woont.
Twijfel je over jouw locatie? Neem gerust contact met ons op — we kijken graag met je mee.
Een prefab uitbouw wordt volledig in onze fabriek gebouwd. Dit heet prefabricage. Daardoor is alles al klaar voordat we bij jou thuis starten. Op locatie plaatsen we de uitbouw in slechts 5 dagen.
Wij bouwen jouw uitbouw eerst binnen in de fabriek. Dat zorgt voor vaste kwaliteit, minder overlast en een veel snellere plaatsing. Geen maandenlange verbouwing, maar binnen een week klaar.
Nog een voordeel is dat we hierdoor ook een vaste week van de plaatsing kunnen afspreken. Zo weet je ruim van tevoren waar je aan toe bent en wanneer de uitbouw klaar is.
Omdat we het meeste werk vooraf doen. In de fabriek maken we de vloer, de wanden, het dak en de afwerking al compleet. Op locatie hoeven we de uitbouw alleen nog maar te plaatsen en af te werken.
Ja. Onze uitbouwen voldoen aan alle bouwregels (het bouwbesluit) en isolatienormen. Ze zijn minstens zo stevig, en vaak zelfs beter geïsoleerd, dan traditioneel gebouwde uitbouwen. Het is niet voor niks dat prefab bouwen steeds meer terrein wint in Nederland.
Prefast is lid van Koninklijk Bouwend Nederland.
Onze adviseurs Andreas, Frank en Rushil helpen je graag verder — van eerste idee tot offerte op maat.
Met jarenlange ervaring weten ze precies wat er nodig is om jouw plannen werkelijkheid te maken.